【编者按】仲量联行22日发布2013年全年北京房地产市场报告称，国际公司对北京甲级办公楼市场的需求持续疲弱，同时租金水平降至谷底。不过，由于新增供应量有限，空置率依然保持低位。

　　仲量联行22日发布2013年全年北京房地产市场报告称，国际公司对北京甲级办公楼市场的需求持续疲弱，同时租金水平降至谷底。不过，由于新增供应量有限，空置率依然保持低位。

　　吸纳量下降

　　报告显示，由于大量现有租赁到期，续租成为办公楼租赁市场的一大特征。业主在租金协商中表现出一定的灵活性，以平衡租金上涨与空置压力之间的关系，这使得2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%，除金融街表现较为强劲外，北京多数地区办公楼租金均下降。仲量联行表示，在2012年的大幅快速增长之后，北京办公楼市场已经跌至底部。

　　同时，2013年四季度，北京办公楼市场净吸纳量为61600平方米，较三季度增长18900平方米，使2013年全年净吸纳量达到304700平方米，呈现持续下降态势。分类别来看，国内企业对办公楼需求相对旺盛，而在私人租赁市场，来自国际的需求则有升有降。

　　得益于近几个月来全球经济形势的逐渐改善，2014年，中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲。

　　仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂表示，在当前低空置率的环境下，市场对甲级办公楼的持续需求有望支撑2014年的租金水平。但是鉴于2014年仍会有大量现有租赁到期，预计中央商务区的租金将大概维持平稳，对于空置压力较小的市场，租金将会上涨，但涨幅不会超过5%。

　　购物中心空置率降1.5%

　　而零售地产方面，成熟购物中心项目租户的频繁更换，以及2013年全年和四季度新竣工项目的高租用率，反映了市场对优质零售物业的持续需求。第四季度，核心零售物业市场的空置率环比再次降低1.5个百分点，跌至4%，是自2000年一季度以来的第二最低点。

　　就不同类型的零售物业而言，2013年全年，快速时尚品牌和中档品牌在租赁市场表现活跃，餐饮经营者及娱乐业租户继续扩张，购物中心业主也渴望进一步有所突破，不断改善租户构成，抵御来自电子商务日益激烈的竞争。

　　北京城区市场在连续两个季度没有新增零售物业供应量后，四季度终于迎来了两家新购物中心的竣工。位于中央商务区新开业的嘉里中心和位于太阳宫的爱琴海购物中心，开业即实现了90%以上的租用率。全年北京购物中心竣工面积为208500平方米，是2006年以来的最低点。

　　仲量联行华北区零售地产部高级董事罗绮华表示，来自电子商务的竞争不断增多，同时来自高端零售商的需求减弱，使得一些地方的零售物业供应量减少，但也为市场租金上涨提供了支撑。预计2014年的零售物业租赁需求会保持健康发展，而北京不会陷入供大于求的风险之中，整体可出租面积有限，预计租金水平温和上升。