【编者按】仲量联行22日发布的2013年全年北京房地产市场报告显示,国际公司对北京甲级写字楼的需求仍然疲弱,同时租金下跌。2014年中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲。
仲量联行22日发布的2013年全年北京房地产市场报告显示,国际公司对北京甲级写字楼的需求仍然疲弱,同时租金下跌。2014年中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲。
该报告称,由于大量租约到期,2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%,但由于第四季度金融街的强势表现,将整体市场租金环比拉升1%。仲量联行有关负责人认为,预计2014年写字楼市场租金会持续上涨,但涨幅不会超过个位数。
据分析,中国国内企业对办公楼的需求相对旺盛,而来自国际公司的需求则有升有降。其中,内资银行和金融行业、IT行业和汽车行业的办公楼需求都十分旺盛。数字显示,2013年第四季度,北京办公楼市场的净吸纳量为61600平方米,较第三季度增长18900平方米。2013年全年的吸纳量将达到304700平方米。
报告还显示,2013年中国国内机构投资者在北京房地产市场上投资日趋活跃,包括保险公司,私募股权基金,私募基金和风险投资基金和一些机构投资者希望投入不动产资产等。
同时,报告认为,2014年中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲,这也得益于近几个月来全球经济形势的逐渐改善。虽然人们预计中国外贸对其经济增长拉动作用有限,但中国经济硬着陆的可能性已大大降低。
报告预测,北京的办公楼市场已经跌至底部。尽管2014年租赁需求不大可能出现强劲反弹,但较2013年有可能出现适度回升。加之北京大多数办公楼市场空置极低,这些因素将有望支撑2014年上半年租金保持稳定,同时也是为2015年租金更大反弹构建稳固的基础。
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