【编者按】我们感叹星河湾的财大气粗，也为星河湾誓与炒房者共进退的表态而钦佩。要知道，在当前这个通行做法是开发商普遍不予补偿差价的背景下，星河湾可谓是带了个头，但至于是带了个好头，还是带了个坏头，我们就要分开来看了。

　　据报道，12月16日，星河湾集团宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，而降价后的星河湾却拿出了高达6亿元的补偿来回补老业主的损失，更是创下中国房地产市场纪录。

　　我们感叹星河湾的财大气粗，也为星河湾誓与炒房者共进退的表态而钦佩。要知道，在当前这个通行做法是开发商普遍不予补偿差价的背景下，星河湾可谓是带了个头，但至于是带了个好头，还是带了个坏头，我们就要分开来看了。

　　对于企业的营销来说，星河湾的做法无疑是件好事，保值补差价的做法扫清了广大炒房者的贬值担忧，还赢得了声誉，相信在此宣传的带动下，星河湾的销量也会逆市大增。

　　但对于国家的调控政策来说，星河湾倒是有点和政府对着干的意味了。我们常说调控要经历两个阶段，即量跌阶段和价跌阶段，其中量跌是价跌的基础。星河湾此举则相当于一下为投机客们打了一剂鸡血一般，高呼口号包赚不赔，赔了我补，本身购房目的就为保值或升值的投机客们自然会是趋之若鹜。

　　所以，星河湾在作出如此逆天之事后，骂声也便接踵而来。对此，星河湾倒是摆出了一副既对政府政策响应，又对购房者负责的态度，“主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求，让房价回归理性，而主动对老业主进行补差价，是为了回馈老业主”。

　　但这番表态并不能赢得大家的支持，政府第一个就很不高兴。主动下调价格还对老业主补差价的行为，虽然客观承认了过去房价虚高的现实，又有主动下调的动作，但这都是为了保命而为之，政府和群众都看在眼里，当然不会真把星河湾当作老实做作业的好孩子。

　　其他开发商们也打心里感到不爽。因为之前大家都是不会对降价前购买房产的老业主给予补偿的，星河湾突然以圣人面貌来这么一出，让其他开发商又该如何抉择?本来打砸售楼处的闹剧就已经不少了，如果再加上这么一个关心老客户和补差价的典型，日后的打砸抗议事件必然更会骤起。

　　翘首以盼房价大跌的群众们也怨声载道。说实话，中国的社会思维是典型的“不患寡而患不均”嘛，大家还都在等着看投机客们破产跳楼呢，都等着房价崩盘好恶狠狠的出一口怨气呢。前些日子那些暴怒却无果而终的打砸售楼处抗议者们的哭丧嘴脸，就已经让作为看客的群众们大爽了一回了，星河湾突然出来搅局，把好好的恶人接受制裁的剧情发展硬是搞成了小人得志的全剧终，观众们能高兴吗?

　　我们也莫要简单以为投机者就一定高兴。对于广大炒房者和投机客来说，星河湾的购买点并不在于其能给补差价，永不降价的保值性才是其品质的关键。对于已经购买了房产的老业主而言，恐怕其最期望的还是不降价，而并非补差价。

　　而降价同时补差价的做法实际也表明了房价长期看跌的可能，因为补差价的行为我们常常可以在电器经销商那里看到，它是建立在电器旧产品的价格会随着时间推移而阶梯下降的特殊条件上的，补差价的做法有助于尽快清仓和更新换代。开发商在房产上也搞这一套，我们有理由相信其业界高层对房价的走向和房地产业的未来是并不看好的。

　　所以才恐怕才是星河湾补差价做法葫芦里真正卖的药。而星河湾降价的事，媒体已经连篇累牍的报道了，新华社也评论称豪宅的降价是房产调控的一大胜利。但需知这才是万里长征的第一步，坚如磐石的豪宅虽降价，不过住房整体价格依然偏高，在社科院刚刚发布的调查中也显示住房价格问题依然是群众最为关心的问题之一。因此，政府也切莫要被星河湾葫芦里的蒙汗药搞晕了方向，只有坚定、坚持、坚强的态度和政策才能保证调控大战的最终胜利。