【编者按】国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨...

国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。
 
    从统计据公布的数据我们可以看出，在70大城市中6月份环比价格下降城市增至12个相比5月份增加6个，涨幅相比5月份缩窄的城市增加至24个， 同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。显示调控政策下被限购的35大城市房价涨幅基本被控制住，政策效果显现。
 
    不过二三线城市房价上涨的压力在增加。从数据可以看出，今年1至6月，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个和29个，其中均为二三线城市。一方面说明，随着我国城镇化的不断推进，二三线城市居民对住房需求比起以往有明显增加。另一方面，在一线城市严厉的房地产政策挤出效应下，投资性购房者不得不转移到还处于政策真空带的二三线城市，也加剧了这些城市房价出现快速上涨。
 
    对于房地产市场这种“按下葫芦起来瓢”的现象，也足以说明我国目前房地产市场调控面临的困难之艰巨。对于二三线城市房价快速上涨，笔者也是深有感触。笔者所处的也是一个小县城，在笔者07年购房时，所在城市的房价也就在2200-2500元/平方，但时至今日，房屋价格已涨至5000元/平方，部分房地产价格已飚至8000元/平方，房屋涨价之快令人乍舌。并且房地产也是大面积开发，但凡空闲之地都已是塔吊林立。
 
    在金融危机之后，在一系列政策支持下，国内房地产市场迅速恢复，10年国内房地产投资对GDP的贡献竟超过50%。房地产业成为了中国摆脱危机的主要产业，大规模的投资也推涨了房价的上涨。随着房地产问题的逐渐暴露，国家对房地产的调控也在加码，但主要是针对率先上涨的一线大城市。随着限购令等措施的出台，一线房产市场的确在降温，但这也成为二三线城市房价上涨的催化剂。尤其是在国内经济环境不好，实体投资风险加大。同时，国内的其他的投资渠道缺乏，而在通胀愈演愈烈的背景下，民间投资仍然偏爱房地产的投资属性。在一线城市加大房产调控下，二三线城市则成为了游资的新的去向，何况这些钱对信贷资金并不敏感。
 
    房价的上张无疑加大了当地房地产价格的畸形。由于收入水平并没有多少提高，很多所谓刚性需求的购房者也只能“望房兴叹”。即使有的购房者举多家之力，买上一套房子，无疑使得这些家庭的购买力大幅下降，这也是我国消费始终起不来的重要原因。而有的家庭则受房价大幅上涨，房价只涨不跌的舆论导向下，也慌不择路的去买上一套房子，这种非理性的购房行为更是加剧了房地产的泡沫。
 
    而大面积的房产开发，在推涨了泡沫的同时，也加大了经济运行的风险。笔者所在城市的一个生活区去年已经交房，但从入住情况看，可能不足10%。这对资源环境都造成了莫大的浪费和破坏，使得社会资源不能形成合理配置。7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。对此我笔者还是保持谨慎的态度，在一线城市的限购推涨了二三线城市的价格，而二三城市的限购会之后，资金会不会继续向下一级城市转移，继续推涨这些城市的房产泡沫，何况这些城市的房产泡沫已在加大。
 
    “房地产已绑架了国内经济”，所言非虚阿！