尽管有央行加息、市场流动性缩紧等因素影响，2011年1-2月广州社会消费品零售累积总额达7,809,864万元，较去年同期累计增幅仍达16.14%。受旺盛的消费市场需求和稳步增强的消费者信心刺激，不少外资及本土零售商积极扩张或深拓本地市场，带动第一季度广州零售物业市场表现活跃。

 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2011年一季度广州并无新增大型购物中心项目入市，市场整体库存维持在2,263,150平方米。整体空置率下降1.1%，至10.2%。首层租金则录得环比上升3.2%。尽管面临大体量、高端优质新增供应压力，但强劲的市场需求使天河、越秀及荔湾等成熟商圈大型购物中心业主方在租户选择和租金定位上表现仍然强势。

商铺热，来自于海外及国内零售商继续其在穗扩张步伐。商铺物业租赁成交表现活跃，需求主要来自国际奢侈品牌、快速消费品、时尚服饰、餐饮、影院及百货超市等业态。譬如：LV已签约租赁太古汇2,000平方米开设旗舰店，时尚品牌ZARA广州第一店落户天河城，开店面积为650平方米，深圳玛丽琳（MARYLING）租赁太古汇商场137平方米；而奢侈品牌GUCCI广州首店已确定入驻丽柏广场，HERMES也已在丽柏广场展开扩店工作；UNIQLO、苹果数码、FOLIO皮具、DAZZLE等品牌已进驻高德置地广场购物中心春、夏部分。餐饮方面，广州邦美蜀引入高端咖啡品牌猫屎咖啡，广州首店将落户天河；味食尚、宴江南等已陆续在高德置地广场购物中心开业。影院方面，中影集团租赁珠江新城太阳新天地4,444平方米物业开设影院，上海梅龙镇广场环艺娱乐管理有限公司则将在花城汇开设面积为8,995平方米的顶级影院。

而超市百货方面，广百股份承租太阳新天地约2.6万平方米面积；北京华联将在百佳超市撤场后在中旅商业城开设BHG超市；泰国正大集团旗下零售品牌卜蜂莲花重启扩张步伐，天河区新店已开业，另一新增门店将于年内在白云区黄石路开业；英国零售巨头TESCO将于2011年开设其在广州的第一家乐都汇购物广场(Lifespace)。

高力国际报告指出，2011年第一季度，广州市购物中心首层平均租金水平较上季度上升3.2%至每月每平方米人民币733.9元，其中传统成熟商圈越秀区、天河区首层平均租金环比分别上涨1.62%及2.64%，达每月每平方米925元及1,086元。而荔湾区大型购物中心项目在经过业态调整升级后，租金按季涨幅明显，达每月每平方米568元。其余各区租金水平保持平稳。

随着未来数个优质购物中心相继入市，广州商铺物业市场竞争将加剧，下半年租金将面临下调压力。但另一方面，受旺盛的消费需求和国内外零售商加大其扩张步伐影响，市中心区现有各优质购物中心业主在租金报价上表现强势，议租空间较小，预期2011年市场平均租金将在整体上保持稳定，下调幅度不大；同时业主在对租户的选择上更加严格，通过多元化业态升级和功能区域精细化调整提升其项目竞争力。

高力国际报告预期，2011年，广州政府提出将优化资源配置，增强工商业辐射力和竞争力，大力发展现代商贸等战略性服务业，以实现高端商贸资源集聚广州，从而打造国际商贸中心。政府政策支持及扩大内需等措施，将带动广州商业零售市场的快速发展。而随着越来越多的国际国内中高端零售品牌进驻，广州城市商圈价值及辐射力也将得以逐步提升。尽管面临未来新增供应量较大的压力，由于新项目一般需要一定时期的培育期，预期未来市中心如越秀、天河等区域内现有优质大型购物中心仍将保持其活力。

 2011年广州商铺物业市场将有九个新增项目入市，总建筑面积将在90万平方米以上，其中六个位于天河区，包括太古汇、花城汇广场(珠江新城中央地下空间)、太阳新天地等。预计第二季度天河区太古汇将落成开业，由于项目预租状况良好，市场整体空置率将继续下降；预期整体空置率将在下半年向上攀升。租金方面，得益于强劲的市场需求和高端项目（如太古汇）的入市，预计2011年第二季度广州商铺物业市场平均租金将微升。

对此重量联行也持相同观点，据仲量联行第一季度广州房地产市场回顾报告，2011年第一季度，多个新进国际品牌带动商铺租赁市场蓬勃发展，在持续走低的空置率和零售市场销售额增长的带动下，广州商铺的租金稳中有升。

1—2月累计，全市实现社会消费品零售总额78.1亿元，同比累计增长16.1%。在整体零售市场销售额不断增长的带动下，现有优质商铺空置率持续下降。

商场入驻率的提高，以及在零售额增长的带动下，一季度平均租金保持平稳，达每月777元每平方米，环比轻微上升0.6%，较去年同期增长6.5%。

海珠区江南西商圈将成为新的大型商场项目集中地。目前Uniqlo将进驻广百新一城。另外，江南西的富力项目与光大商业项目也将成为未来的新供应。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，“政府在‘十二五’规划中强调推动内需，加上对未来税负调整的展望，巩固了我们对2011年商铺市场的整体保持乐观的信心。”需求方面，预计将在2011年推出市场的70万优质商铺供应，这些项目大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已经被预租。对位于珠江新城的新项目，鉴于未来市场的成长性，未来这些区域餐饮娱乐业零售商对商铺的需求依然旺盛。另外，成熟商圈的业主因购物中心进行差异化定位的需要，对优质服饰类零售商户资源的抢夺仍将激烈，从而对购物中心的软硬件及租务谈判都提出了挑战。林世松总结，“对于后市表现，我们认为2011年充裕的供应量将使空置率有所上升，对租金增长可能产生一定压力。”