根据世联地产发布的2011年1季度世联购房者信心指数，一季度购房者信心指数为55.3，高于50，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中，以西部地区购房者信心指数最高：62.5%，三线城市56.2%的购房者预期房价继续上涨，明显高于一二线城市。西部地区57.6%的购房者预期房价继续上涨，高于东部地区的43.4%和中部地区的53.9%。三线城市购房者信心高于二线城市，二线城市高于一线城市；西部地区购房者信心高于中部地区，中部地区高于东部地区。

与政府政策设计初衷恰好相反，严厉的限贷和限购政策打击的却是无房者和首次置业者的信心。无房者和首次置业者的信心指数均低于54，而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。近期有置业意向的投资客预期未来房价上涨的比例较高，接近六成（59.2%）。相比之下，首置者和改善者预期未来房价继续上涨的比例均较低，分别为47.7%和39%。

从供给来看：由于2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新开工面积急剧放大，这将造成2011年4月份至11月份期间，市场上可能有大量的新增潜在供应。通过测算，2011年第二季度全国潜在供应面临放大态势。从世联重点监测的40个城市来看亦是如此。其中，北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。世联研究认为，目前通胀形势严峻，加息压力犹存，政府频频放出政策不放松信号，或将再度抑制市场需求，二季度市场走量不容乐观，部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。

从开发商资金来看：08年金融危机使地产商都意识到现金为王的重要性。从历史来看，08年金融危机爆发后，房地产企业资金来源分类指数几乎与房价保持同步，房地产企业资金来源分类指数跌破100的1个月后，房价环比出现下跌。本轮调控所采取的紧缩货币政策使开发商的资金链愈发紧张，开发商“不差钱”或将成为过去式。从去年“新国十条”政策颁布后，房地产企业资金来源分类指数一直下滑，2011年2月份房地产企业资金来源分类指数降至99.0，是调控以来首次跌破100，在近几年只有金融危机才出现过，这预示着房企资金压力空前。

世联监测数据显示，2011年以来，开发商通过海外发行高息债券等方式融资力度空前，20余家开发商累计融资额超620亿元人民币。此外，在严厉调控下，房地产行业并购加速，一季度并购金额再创新高。数据显示，2011年一季度中国房地产行业并购市场共完成并购案例32起，比去年同期增加22起，比上季度减少2起；但并购总额明显增加，一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长高达229.1%，环比增长72.6%。

世联研究认为，考虑到目前高通胀的局面，短期内货币政策很难放松，如果二季度成交量继续走低，对于开发商资金链将是一个严峻考验，尤其是对于一些城市布局少的中小开发商来讲，将存在较大的降价促销压力。鉴于一些资金充裕的大开发商出于战略布局的需要，我们可以预期未来行业并购将进一步加速。

2、3月份，北上广深市场开始反弹，新房成交量均环比上升，但同比均下降；成交均价除了上海环比小幅上涨外，其他城市均开始下调，但同比都保持增长。具体来看，上海反弹幅度最大，环比大幅上涨131.3%，同比下降48.5%；广州反弹幅度最小，环比仅增长9.0%，同比下降17.7%。北京环比增长31.5%，同比下降47.4%；深圳环比增长49.8%，同比下降12.7%。从新房成交均价来看，北京下降幅度最大，环比下降22.8%，同比下降10.0%。而上海保持小幅增长，环比增长1.8%，同比增长6.1%；广州环比下降2.1%，同比增长1.3%；深圳环比下降5.7%，同比下降4.9%。总体来看，一线城市市场基本表现出“量升价跌”的态势，市场开始复苏，但同期相比仍未见回暖。3月的二、三线城市市场表现有所分化。二线城市中杭州、天津、苏州、厦门、沈阳等城市新房成交继续下行，其中，杭州下降幅度最大，环比下降64.3%，同比下降80.4%；天津环比下降35.3%，同比下降29.9%；苏州环比下降27.5%，同比下降41.8%。而二线城市中的东莞、青岛、大连等城市新房成交环比出现大幅上涨。其中，青岛上涨幅度最大，环比上涨151.9%，同比下降38.6%；接下来，大连环比上涨130.6%，同比上涨47.2%；东莞环比上涨115.3%，同比上涨35.6%。三线城市中临沂上涨幅度最大，环比上涨126.8%，同比上涨287.6%；接着惠州环比上涨44.4%，同比上涨12.9%。从新房成交均价来看，前期涨幅较大的城市价格环比跌幅较大，如杭州和厦门。杭州3月成交均价环比下降26.2%，同比下降17.8%；厦门环比下降10.8%，同比上涨29.2%。而前期涨幅较小的城市则保持上涨，如济南、大连等。济南新房成交价环比上涨19.3%，同比上涨30.7%；大连环比上涨6.4%，同比上涨39.6%。总体来看，二、三线城市由于城市数量多，市场表现有所分化。一般来说，前期市场涨幅较大的及房地产市场发展程度较高的城市表现出“量价齐跌”，如杭州、天津等。而前期回调幅度较大和市场发展程度较低的城市则表现出“量价齐升”，如青岛、大连，临沂等。

3月份全国各主要城市的市场成交量有所反弹，主要有以下两方面原因。其一、由于1、2月份是传统淡季，市场成交本来比较低迷。特别是2月份，在春节假期和新政的双重影响下，很多城市的市场成交量萎缩非常厉害，因此致使3月份市场稍微恢复，便使成交量环比大幅增长，如上海、青岛、大连等城市。其二、由于新年前两月供应量较少，3月份市场供应量逐渐增加，而市场刚需犹存，使得市场成交量逐渐复苏，这种状况将会在下半年体现尤为明显。市场在经历新年头两个月低迷期后，在供应量逐渐增加和政策不断消化的情况下，将会逐渐复苏。

另一方面，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去，从而市场成交量短期内仍将难以回暖。全国各主要城市3月份大部分市场成交量同比仍然保持下降，从中可以看出，政策对市场的影响效应仍未散去。