【编者按】　　商务地产近来成为各大房地产的避风港，但是到底商务地产前景如何，其发展又受哪些限制，要注意些什么，这些都是让人困惑不解的问题。　...

　　商务地产近来成为各大房地产的避风港，但是到底商务地产前景如何，其发展又受哪些限制，要注意些什么，这些都是让人困惑不解的问题。

　　从新闻报道中，可以得知金融街和中航地产都提出未来要加大出租物业比重，中粮集团计划在未来两三年内将旗下商业地产项目分拆上市，目前已斥资100 亿囊括西单大悦城、朝阳大悦城和天津大悦城。实则金融街和中航主攻商务地产，而中粮则主攻商业地产。

　　而在二线城市四川成都，商务地产也被热议，不过甚至有些专家也并未区分商务地产和商业地产。为满足人们购物、消费需求为主的地产成为商业地产，而为满足工作、生活等配套需求的所谓综合商务体则称为商务地产。

　　“未来商业地产投资的机会，必将是郊区商业。”中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚认为，郊区商业需要的用地一般都要上千亩。土地是制约郊区商业发展的主要因素。可以说，这一条也适用商务地产，即土地制约是商务地产发展的重要方面。

　　除此硬件外，更重要的是开放商的整体运营模式和运营能力。一般说来，开发商自持物业占比越高，投资风险相对越低，行业人士黄星琪表示，“简单的说，开发商自持物业越多，销售的物业就越少，开发商要赚钱，就要靠后期商业的运营。”