【编者按】几家国有商业银行在北京地区的多家支行也都表示，客户首套房可以按基准利率贷款。

　　今年10月，很多银行将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，目前已回调至基准利率。几家国有商业银行在北京地区的多家支行也都表示，客户首套房可以按基准利率贷款。(北京日报)

　　目前，不仅仅是北京，广州、上海、南京、武汉等城市部分银行也传出了首套房贷利率回调至基准利率的消息。有人认为首套房贷利率年底的这一松动，似乎可以看成是房产调控政策的放宽，真的是这样吗?个人认为，下调利率势必会影响房地产市场交易率及多种资金流通，但并不代表楼市调控松动，政策依市场整体布局而制定，起着稳定协调的作用，短期变化不太可能。

　　某些相关银行人士也表明了并未收到相关调整首套房贷政策的通知，看来此次下调只是顺应市场而为，而且并非所有的地区及银行都做了相应的变动，不能以偏概全。每到年底银行的房贷业务普遍紧张，为了放松信贷的节奏与流动性，自然回暖也是必要的。

　　面对中国房市越来越多的存量住宅，激励刚性需求不失为一个策略，但是经济环境不断的变化会影响利率的浮动，因此奉劝购房者不要因眼前的下调不加考虑投身入市，还是要衡量自身的购买力，不要因小失大。毕竟按揭是一个长期行为，在这个过程中的变数不可控，房价才是最重要的决定因素。

　　首套住房本身也没有在限控范围内，是正常的住房需求，利率回基准与政策放松是两回事，不能作为依据。银行调率与房产调控各自为营，虽然可能会相互影响，但并不能改变政策的本质，以及长远的调控目的。

　　众所周知，央行下调存款准备金率释放了近4000亿元，缓和了资金链，因此相应增加了资金的投放量，作为银行放贷大户的房贷，自然一跃成为首要推动项目，房贷利率下调更刺激了进程。但是，不论是否会继续下调，中国房市调控政策短期内则不会改变。