【编者按】全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德近日联合发布的《中国商业地产行业2019 2020年度发展报告》指出，我国商业地

全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德近日联合发布的《中国商业地产行业2019/2020年度发展报告》指出，我国商业地产呈现由开发驱动型向商业驱动型转变的趋势，“零售体验化”为实体商业地产发展打开新的增长通道。新华社北京1月9日电(记者王优玲)

商业地产在国外常常被称为零售地产，主要区别于住宅地产。顾名思义是用以商业为用途，因经营等为目的出售的地产，比如用于各种批发零售、餐饮娱乐、休闲办公等用途。

商业地产+零售概念，经历了曲折往回的过程。商业地产有大小规模之分，规模大的商业地产占地面积大，比如一些购物中心商业街等，投资收益模式以租金为主，但是更多的公寓写字楼底商会采取零售方式出售。

零售在商业地产中有着显而易见的位置，但是近几年来商业实际逐渐发生了很大的变化。因整体经济环境影响，及电子商务互联网商品浪潮冲击，不少零售业也面临着洗牌阶段，因此商业地产跟随了去零售化的脚步。比如商场中相较于消费品零售业，餐饮娱乐设施有所增加。但是正如常言所说任何事情都是过犹不及，弊端随之不断出现，预期无法实现。

面临如此困难，零售化再次被提出，是更加谨慎的零售体验化，以此平衡原本的和谐市场，在此基础上体验化带来的则是更多样化的组合方式，不断在探索中找到商业地产最适合的方式。

互联网思维带来了新鲜血液，将促进商业形式多样化，越来越精彩，不排斥不依赖，改变以往的单一形态，不断创新就是最佳期许。不论是品牌还是租户都将共同成长，为消费者带来更好的体验。(华财网专栏作者 芒露)