【编者按】中国指数研究院10月9日发布的“2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报”显示，前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。

　　第一财讯：中国指数研究院10月9日发布的“2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报”显示，前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。

　　其中，20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比有所下降；其余7个城市前三季度成交同比有所增长。主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。

　　报告显示，2011年前三季度，主要城市中逾六成成交面积同比下跌；海口降幅最大，达49.22%。重点城市中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。北京、深圳、天津成交均价同比下跌；重庆、上海、杭州同比上涨；其中重庆涨幅最大，达24.5%。

　　前三季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：一季度成交量同比不断下降，3月份调控成效逐渐显露，楼市成交量大幅缩水；4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。进入第三季度，一线城市单月成交量呈现持续下跌趋势，二线城市逐月小幅上涨，一二线城市同比增长率均逐月下滑。今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。

　　受一系列调控政策影响，2011年前三季度楼市总体处于低迷状态。中指院表示，目前房地产市场调控正处在关键时期，中央强调调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。这也预示着后期房地产调控政策，特别是对二三线房价上涨过快的城市的调控，将会继续从紧。

　　不过，地方政府执行政策的效果并不尽如人意。台州、衢州的限购令相对宽松，韶关和丹东只发布了限价令。目前，二三线城市大规模限购的名单尚未公布，预计可能有更多城市以“限价”代替“限购”，政策执行变相放松。中指院认为，新一轮限购可能出现“雷声大、雨点小”的状况。