【编者按】北京中原的统计数据显示，截至10月9日，从9月开始的传统“金九银十”销售季中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的有14个项目，持平的为173个项目，依然有4个项目价格上涨。

　　第一财讯：北京中原的统计数据显示，截至10月9日，从9月开始的传统“金九银十”销售季中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的有14个项目，持平的为173个项目，依然有4个项目价格上涨。

　　更为重要的是，在41个销售超过30套的住宅项目中，均价相比之前有比较明显下调的项目达到了11个，比例为26.8%。41个项目合计签约套数达到了3272套，占全市整体住宅成交6294套的52%，超过一半。

　　北京中原分析认为，这一现象说明政策调控的效果在北京楼市中逐渐明显，降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了10%，在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求。

　　“尽管成交价格依然居于高位且有超过8成的项目依然处于观望中，但价格下调的趋势逐渐明显，市场的拐点目前来看已经接近。”北京中原分析师张大伟认为，如果调控政策不松动，预计明年一季度左右，在供应达到高峰后，楼市很可能出现质变，而价格下调的幅度也会明显增加。

　　另一方面，在2011年全国开发贷款大幅收紧的情况下，北京房地产开发贷款也出现了大幅下降。据链家地产市场研究部根据相关资料统计，截至到6月末，北京市全部房地产开发贷款新增额为158.26亿元，较去年下降超过7成，并且其中82.9%都投向了保障性住房。

　　与此同时，今年北京小房企旗下项目的销售状况也不容乐观。链家地产统计显示，截至2011年10月，小房企在京项目一共有20个，总供应房源套数为6583套，其中已签约1262套，签约率仅为19.2%。而去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前北京房地产开发贷已明显收紧，房企在银行贷款难度加大。尤其是小房企，只能主要依靠销售项目回笼资金。而在今年银行贷款收紧、小房企无力承接保障房，而项目销售大幅下降的情况下，小房企资金压力明显增加，其连续性的周转能力也受到更大的考验。