【编者按】杭州二手房量价齐跌

每经记者  徐杰  发自杭州

    传统“金九”以来，成交量未见大幅上升，近一周的数据显示，杭州住宅日均成交量为120套左右，二手房在8月份量价齐跌。

    杭州双赢机构总经理章惠芳认为，受限购限贷等政策影响，杭州目前房价已有所回落，郊区板块已经出现明显下降。《每日经济新闻》记者获悉，8月份，杭州共有8个楼盘上市，主城区楼盘方面相比有所增加。杭州市透明售房网数据显示，8月份杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。

    8月份杭州二手住宅价格指数环比下降0.4%。根据杭州透明售房网统计显示，8月份，杭州市二手房共成交862套，成交量较上月的882套减少20套，降幅为2.27%，比2010年8月的1693套减少831套，同比下降49.08%。

    对于杭州目前的二手房量价齐跌行情，“我爱我家”杭州市场研究中心经理周包军认为，主要受到三方面因素的影响：一是调控政策令购房者望而却步；二是银行住房贷款额度紧张，多家银行暂停房贷业务、放贷时间也大幅延长；另外，一、二手房价格倒挂，购房者倾向于购买一手房。

    进入9月，杭州楼市率先由湾天地和世茂首府两楼盘引领降价，随之而来的华盛达阅城、方正荷塘月色、建工丽晶湾、阳光郡等，普遍比预期房价低了不少。据新华社援引杭州透明售房网消息称，降价虽然吸引了一些购房者，但更多的购房者仍继续观望。开发商的本意是“降价换量”，然而，房价虽降了，成交量却仍在“低位”徘徊。

    上个月，新建住宅价格指数环比停涨。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份仅比7月份高出一个百分点。

    对于其中的变化，章惠芳认为因素很复杂，除了网络报价方式发生了改变，影响因素还有区域以及房源结构等。