【编者按】德意志银行9月27日发布研报认为，重庆扩大房产税征收范围的影响有限。

　　第一财讯：德意志银行9月27日发布研报认为，重庆扩大房产税征收范围的影响有限。

　　德银指出，今年初重庆已经实行了类似的房产税政策。推广之初仅针对一级市场新购房产征税。此次的政策变化在于对二手独栋别墅也开征房产税。另外，也有一系列免税政策，如：对独栋别墅实行180平方米免税政策。需要指出的是，由于上市开发商出售房产主要在一级市场，而非二级市场，因此德银认为此次扩大税收范围不会对开发商销售业绩产生显著影响。

　　重庆也因此成为全国第一个对存量二手住房开征个人住房房产税的城市。目前，重庆对高档住房征收房产税的标准为成交价的0.5%-1.2%，具体比率参照成交价高于城市平均水平的部分：成交价为城市平均价的2-3倍，征收比率为0.5%；成交价为城市平均价的3-4倍，征收比率为1%；成交价为城市平均价的4倍以上，征收比率为1.2%。

　　但是，新购独栋别墅和高档住房实行100平方米免税政策。对于单个家庭拥有超过一套征收范围内的住房，免税面积不能累计。根据新规，二手独栋别墅类将被要求征收房产税。但是，免税面积增加为180平方米。

　　德银指出，市场参与者或认为该政策意味着进一步的紧缩。然而，德银对此持否定态度，因为目前为止重庆市尚未对购房实行任何限制。