【编者按】京二手房中介费2%封顶 部分中介或退市

　　昨日北京市发改委宣布下调房屋买卖代理收费费率，这是十余年来京城中介代理收费首次下调。从8月31日起，二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。

　　据北京晨报，北京市发改委近日下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，明确住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。据市发改委收费处处长李虹介绍，二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。

　　按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。新规定则明确取消了“独家代理”的特权，也就是说，包括独家代理在内的所有二手住宅买卖，都得按此标准执行。

　　相关负责人表示，中介具体的收费标准可以在官方规定的基础上下浮让利，但不得高于此标准。否则就属于乱收费，买家可以致电12358投诉举报。

　　新规还首次规定了佣金的支付方式，填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。但中介收取佣金须待完成买卖合同的全部服务事项之后，不能再“先收钱，后办事”。

　　北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，有的公司甚至连续三个月“零成交”。多家中介负责人表示，在当前宏观调控对市场成交的影响十分明显的情况下，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低无疑又加大了生存压力。因此，不排除有企业选择退出市场。