【编者按】8月22日-8月28日，北京商品房住宅期房成交1123套，日均成交量160套，较此前一周（8月15日-8月21日）983套的成交量上升14.2%。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，8月22日-8月28日，北京商品房住宅期房成交1123套，日均成交量160套，较此前一周（8月15日-8月21日）983套的成交量上升14.2%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，上周浙江台州率先发布了楼市限购措施，成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市，这拉开了新一轮限购大幕。随着楼市调控的深入和升级迹象的显露，以及远郊降价楼盘数量的不断增加，都使得8月北京住宅市场的成交量难以回暖。

　　高姗预计，下半年北京新盘供应量呈放大趋势，但随着传统的“金九银十”销售旺季即将到来，不少项目提前至8月入市，但购房者并不买单。供应过剩导致竞争加剧，部分楼盘的降价则引导价格进入下行通道，二者共同导致了购房者观望情绪的加重。

　　因此，整个房地产市场也正在经历由调控政策主导转向市场力量主导的变化过程，供求关系会在未来市场量、价格变化上发挥越来越直接的作用。

　　附：北京楼市历史成交数据 （数据来源：北京市房地产交易管理网 单位：套）

　　统计区间 住宅期房成交 住宅期房日均成交

　　8.22-8.28 1123 160

　　8.15-8.21 983 140

　　8.8-8.14 981 140

　　8.1-8.7 817 116

　　7.25-7.31 1716 245

　　7月 7845 253

　　7月商品房均价（北京中原统计） 21150元/平方米（完）