【编者按】截至8月28日，北京可售商品住宅达到109659套，为2009年8月11号之后的最高值。其中，期房为71658套，现房为38001套。

　　受成交量下降影响，北京楼市库存量不断增加。根据北京房地产交易数据网的最新数据，截至8月28日，北京可售商品住宅达到109659套，为2009年8月11号之后的最高值。其中，期房为71658套，现房为38001套。

　　至于楼市成交低迷的原因，北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，调控政策继续收紧，限购可能向二三线城市蔓延虽然不会直接影响北京市场，但对购房者心理影响非常大，受到这一政策预期的影响，市场观望情绪再次升级。

　　北京中原地产预计，北京下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。

　　北京中原统计数据显示，截至7月末11个重点城市的楼市存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。7月份当月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但远低于2010年的平均94%的去化率。其中，存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。北京乃至全国的库存历史高点，都有可能在年内或明年初出现。