【编者按】美国抵押贷款银行家协会(MBA)首席经济学家Jay Brinkmann当地时间22日表示，二季度抵押贷款拖欠率出现上升，反映出就业市场在恶化。

　　美国楼市继续衰退还是复苏，对美国经济至关重要。

　　美国抵押贷款银行家协会(MBA)首席经济学家Jay Brinkmann当地时间22日表示，二季度抵押贷款拖欠率出现上升，反映出就业市场在恶化。

　　抵押贷款银行家协会贷款拖欠季度报告显示，二季度房贷拖欠率经季节调整后从一季度的8.32%上升至8.44%，但仍低于去年同期的9.85%。Brinkmann称：“虽然二季度房贷拖欠率仅略高于一季度，但2010年拖欠率下降趋势很明显已经结束。还贷拖欠情况不再改善，目前还出现一些恶化迹象。”

　　不过二季度进入止赎程序的抵押贷款比率为0.96%，为自2007年以来最低水平，低于一季度的1.08%，也低于去年同期的1.11%。二季度处于止赎程序抵押贷款比率为4.43%，低于一季度的4.52%以及2010年二季度的4.57%。美国楼市的情况可谓喜忧参半，不过仔细分析来看，美国楼市的积极因素更多一些。二季度房贷违约率的上升，和美国二季度连续三个月失业率环比上升0.1个百分点有关，而7月美国失业率又开始下降。二季度美国居民曾居汽油价格高涨增加了生活成本，不过目前国际油价已下跌较多。

　　从根据富国银行的数据，在美国泡沫最大的2006年，以美国家庭收入中位数计算，可负担美国房价的家庭比例只有近40%，而目前已升至75%。