【编者按】特价盘比重不足5%北京楼市未入普降期

每经记者  叶书利  发自北京

    目前京城楼市特价促销声四起，但期待中的降价潮似乎仍是传说。

    链家地产市场研究部的统计数据显示，目前北京楼市推出特价房促销的楼盘数量仅占在售楼盘数量的不足5%，且多数属于尾盘，因此降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。

    链家地产首席分析师张月告诉《每日经济新闻》记者，比如前期出现的北京楼盘润泽公馆推出的5折销售特价房，明确表明这样的特价房只有一套，这种营销方式主要是开发商为了吸引购房者眼球，并对市场进行试探，而非真正意义上的实际降价。总体而言，目前京城楼市还未现降价潮。张月还表示，目前京城楼市的特价营销风主要集中于郊区，如通州、大兴等地，而不是发生在主城区。

    记者注意到，北京郊区兴起特价营销风，缘于其库存压力远大于城区。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至7月25日，北京商品住宅库存量（新房）冲高至106763套，其中近郊区域（通州、房山、大兴、顺义、昌平、门头沟）库存量为52606套，城区库存量为47095套，郊区商品住宅库存量历史上首次超过城区，占比超过50%。由于城区项目签约率高于郊区，这种趋势今后会愈发明显。

    张月还认为，近段时间以来，北京城区尤其四环以内的新房供应减少，稀缺性更加凸显。此外，城区楼盘具有的地理位置、交通、人文环境等优势使其在通货膨胀大背景之下保值功能更强，因此7月北京城区楼盘逆市反弹，7月成交均价环比上涨7%。在这种情况之下，北京城区开发商销售压力相对较小，特价营销意愿不强。

    另外，目前京城一些特价房属于现房或尾房销售，只是借特价房名义促销，不属于真正意义上的降价。更重要的是，目前多数楼盘特价风中推出的房源在总房源量中的比重仅为1%~4%，因此从数量上看，楼市还未进入普降期。

    伴随调控的持续，房企与买房者、政策与市场的博弈渐渐深入。北京亚豪机构总监郭毅表示，降价不仅仅是房企的事，而是房企与相关多方互动博弈的结果。而多个楼盘纷纷以特价房营销方式试探市场，这本身就是这种深度博弈下的结果。