【编者按】王府井地块29.1亿成交北京商办地块出让金超住宅近一倍

每经记者  尚希  发自北京

    昨日（8月15日），北京王府井大街西侧商业地块  （王府井品牌中心项目）最终花落王府井发展有限公司，成交金额29.1亿元，折合楼面价3.4万/平方米。

    对于这块比CBD地块还要核心的热门地块，3.4万元的楼面均价在业内人士看来略显  “低调”，对此北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“虽然该地块地处核心区域，但出让限制条件比较多，因此也就抑制了价格。”他认为，诸如不得散售等因素使该地块未出现预期的“地王价”。

    此次地块的成功出让也为北京年内商办地块出让  “加分”不少。来自北京土地储备管理网的数据显示：截至8月15日，北京出让的总地块合计为145块，供应的总土地建面合计为1365公顷，其中与商办类有关的达到了31块，共456公顷。土地出让金更是达到了412亿元，占总成交额636亿的64.8%，远超住宅的占比。

    而在下半年的土地供应中，商办地块依然是重头戏。8月10日，北京市公示了年内将上市的部分地块，第二批公布的商品住宅地块共计18宗，土地面积约346公顷。商服用地共17宗，土地面积约214公顷，包括西单、金盏金融服务园区等地块。

    可见，因“限购令”而焕发生机的商业地产在下半年依然处于高速发展之势。有统计数据显示，2011年上半年，15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，与去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比下降29%。

    “截至目前商办类地块成交额达412亿元，年内商业地块市场依然趋向升温。”张大伟说，目前北京商品房住宅库存相比调控前的92900套增加了15.9%，而商业及办公类则出现了下调，其中商业类下调了8%，办公类单元下降了3.5%。

    另一方面，从北京、上海、广州等地写字楼租金方面的价格曲线图也不难看出，节节攀升的商业地产回报率也促成该类项目的持续升温。根据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，2011年上半年，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%、4%，呈现全面上涨态势。