【编者按】链家地产日前发布的统计数据显示，北京市5207个存量房交易楼盘中，半年未成交的已经达到1059个，环比去年下半年增长了一倍，其中7月单月零成交楼盘更是达到3466个，创本轮调控后新高。

　　链家地产日前发布的统计数据显示，北京市5207个存量房交易楼盘中，半年未成交的已经达到1059个，环比去年下半年增长了一倍，其中7月单月零成交楼盘更是达到3466个，创本轮调控后新高。

　　在“链家地产”市场研究部对新政前成交活跃的项目进行监测统计中，目前这些项目成交量下降70%以上，有的月成交量不足10套，而在调控前，这部分项目的月成交量均在50套以上。

　　该公司一分析师称：“在市场活跃时期，月新增楼盘大约有一半以上可以在当月被消化，业主销售压力较小，而目前成交低迷，库存积压严重，部分热销楼盘开始向高积压楼盘转变，业主销售压力凸显。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，从目前市场来看，由于整体限购措施不会放松，之前的成交量已经释放了部分有能力且有资格的购房需求，剩余的需求已经被稀释，基本为有能力无资格、或者是有资格无能力的需求，因而下半年总体成交量将继续下跌。

　　此外，叠加的信贷调控收紧，使得未来的贷款难度继续增加，而由于折旧率等因素，二手房即使是购房者的首套住房，实际首付也需要四成以上，贷款难度更大，门槛更高，这也抑制了一部分刚性需求。加之下半年保障房的大量入市和新房供应量的提高，更加分散二手房的需求，整体均价很可能在三季度开始出现明显松动。北京市市长郭金龙25日表示，北京将坚定不移搞好房地产市场调控，切实把房价控制在合理水平，防止房租过快上涨。