【编者按】第一财讯：国际房地产咨询服务公司高纬环球7月19日在成都发布的“2011年第二季度写字楼和零售市场报告”显示，商业地产得到迅猛发展，这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到成都等传统二线城市。

　　第一财讯：国际房地产咨询服务公司高纬环球7月19日在成都发布的“2011年第二季度写字楼和零售市场报告”显示，商业地产得到迅猛发展，这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到成都等传统二线城市。而在限购和限外政策下，大量资本流向二三线城市商业地产。

　　报告显示，写字楼方面，二季度一线城市中上海租金最高，北京租金增长率最高。不过，高纬环球中国区研究部董事张平表示，北京正在引领中国一线城市写字楼市场进入新一轮强劲增长期，估计在可以预见的几个季度这一趋势不会改变。张平预计，在未来3-5年，北京甲级写字楼租金将超过上海。

　　在北京，强劲的租户需求以及写字楼面积供应不足促使租金继续上涨，北京的写字楼市场已经进入到业主方市场，这令租户的溢价能力降低。截至2011年第二季度，北京甲级写字楼平均有效净租金达到每月每平方米人民币366元，较上一季度上涨13.6%。若仅考虑市场上剩余的可租面积，北京甲级写字楼的有效净租金已经达到401元/平方米/月。

　　在上海，国内外企业机构日益增长的扩张势头，推进写字楼价格持续快速上升。甲级写字楼平均有效净租金达到391元/平方米/月，较上季度上涨7.7%。但由于市中心商圈写字楼可租面积有限而租金高企，一些准备扩张的企业和新兴企业，已经表现出向城市外围商圈转移的趋势。

　　在成都，国外企业正在加快在二线城市的扩张步伐，推动主要商圈的甲级写字楼的租赁。二季度成都写字楼市场租金有所上涨，平均有效净租金达到154.6元/平方米/月，较上季度上涨2.3%。

　　投资方面，由于受住宅投资政策严控的影响，资金流入商业地产领域，尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。4000亿元保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，也推动了商业地产的进一步升温。

　　澳大利亚麦格理6月9日收购了位于成都南部新城的2010年新建的凯丹广场。而高纬环球投资部在过去的半年内已经连续促成了4宗整栋商业物业交易，总投资额超过45亿元。高纬环球投资正积极拓展成都市场，已经带领多支国外基金到成都考察市场和项目。

　　高纬环球投资部董事叶成宇表示，“国内开发商已经开始加快布局商业地产的步伐;随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，随着经济的进一步发展，对商业地产的需求也将逐步释放，这也在一定程度上支持了投资者向商业地产进军的决策。”