【编者按】房山开发商“赶趟”推盘 签约率达71.2%

每经记者  尚希  发自北京

　　  调控之下，北京房山区域的供应并没有慢下来，相反开发商正以更快的速度寻求突围。

    据北京房地产交易管理网数据显示，今年以来房山区供应的项目合计16个，共计提供住宅6085套，截至昨日（7月14日），签约套数已达4332套，签约率高达71.2%。

    而同一时期，北京全市签约量不足五成，通州的签约量更是不足两成。

房山住宅供应井喷

    《每日经济新闻》记者在北京房地产交易管理网查询后发现，今年6月单月，房山区商品房住宅供应项目合计8个，提供住宅合计为2700套，接近前5个月的总和。

    “这次我们一共推出了126套房源，现在已经签约了近50套，成交均价在15000元/平方米左右。相比于我们今年2月那次开盘销售的价格变化不大。”昨日，位于房山区长阳镇的一在售项目的销售人员说，该项目此次开盘不到一个月，但是成交量依然可观。

    据该销售人员介绍，长阳区域新入市的项目不少，相互之间的竞争也很激烈。位于长阳镇房山线长阳站附近的一项目于6月底刚刚开盘，据其销售人员介绍，目前签约均价大约在14000元/平方米。

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，今年房山区供应项目已签约的4332套住宅平均单套面积仅为91.5平方米，平均单价也仅为14048元/平方米。“这样核算下来，单套总价在150万元以内，恰好适合目前市场上的刚需。”张大伟说道。

促销压力仍明显

    “从2010年开始，房山市场的价格基本平稳，未出现大幅上涨，区域的主要利好得益于城铁开通。”在张大伟看来，房山区域发展的利好还在逐渐释放。但这并未能缓解跻身于此的各大开发商短兵相接的价格战。

    自从房山区首个限价商品房开盘以后，12500元/平方米的均价使人们对于该区域商品房价格的期望值大幅滑落，这也使该区域内的商品房价格失去了上涨的动力。一位入驻房山的开发商坦言，随着越来越多项目的入市，促销的压力将更为明显。

    “最近几年房山地区都将是北京住宅市场最主要的供应区域，近三年房山土地供应位居各区县之首，比例接近20%。”张大伟预计，下半年房山区域还会有超过5000套的住宅供应，在限购政策的影响下，区域单套在150万元左右的两居室市场依然有比较大的需求。而且自住的需求占绝对主导地位。“后市的价格将还是以平稳为主，部分供应量大的项目可能会出现一定促销。”