钟伟:我们只谈创新路径。田总说搞绿色低碳有信心,中间花样年的老总觉得我们能够生存下去,因为我们有理性,也有进取心,接下来的配套商还要继续坚持。我想再问三位、四位,您对于未来这个行业的前景中什么表示最担心,你最担心什么。
董兴宝:最大的担心还是经济的发展,如果经济后退任何行业都会后退,这是我担心的。
钟伟:调控房地产本身是不会导致对经济巨大的影响。
董兴宝:也不一定,不调控可能导致房地产的过度、过热发展,加快它的崩溃,记得耶稣有一句话,上帝要毁灭一个行业必然很疯狂,所以要平稳发展,这个当然是积极的选择。
单大伟:在田总讲之前我应该把我的观点说清楚,我想表明我的观点。刚才田总谈的绿色环保也好,潘总对未来的担忧也好,这些我认为对地产行业而言都不是根本性的问题,我认为创新最大的问题是制度的创新,所有的问题都要落到制度创新上才能解决我们今天面临的问题。金融创新手段的运用、包括房地产结构的改变,这些问题是未来房地产行业发展最核心、最迫切也最需要解决的问题。
钟伟:谢谢你,我们经济学有一个非常著名的论断,当我们谈到问题的时候,有一个万能的问题,就是这个行业有结构性的问题,当谈到结构性的问题的时候也有一个万能的问题,就是需要深层次的创新。我们还是请田老师。
田明:我的担心是不恰当的行政调控,比如像现在的房地产调控,发现是针对价格,当土地成本没有显著下降的情况下,如果我们限房价或者打压房价,那挤压的就是房子的成本。我希望我们国家不仅要管建筑,也要管建筑的节能率,因为建筑是百年大计,至少住宅能用70年。中国现在,每年的新增的建筑量是20亿平方米,这个数字占到全球的新增量的一半,还多一点,中国现在保有的存量建筑是400多亿,如果我们现在还在年复一年、日复一日的,所有人都在造便宜的房子,这个房子是给人住的,人住在里面冬天要烧暖气、夏天要制冷,才能在房子里住得下去。只要老百姓有钱一定会调节温度,这样的话我们在那么大的存量的建筑里,每年要花多少煤,大家知道我们国家已经是全球的第一大能源消耗国,也是第一大碳排放国,如果我们还在只控房价不控指标,那未来是灾难性的。
我记得有一个经济学家算过,如果把中国的每万元GDP的能耗是零不变,按照中国每年增长10%的增长速度到2020年的时候,全球现有的全部能源都不足以支撑中国的经济发展。我不知道怎么算的,就是全部都给中国,到2020年都不能支撑中国10%的增长速度。建筑是占47.8%,是最大的消耗,另外是交通运输,所以我对这一点长期的忧虑就是这个问题,将来那些房子建好了,如果不用更浪费能源。这是我最大的担忧,所以我呼吁政府不仅要控房价,还要控能源。
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