【编者按】房地产行业大势逆转，但以快速周转和二三线布局为主要依托的万科A（000002.SZ）突显出高出同行的抗压能力。承接去年的销售惯性，万科在今年1至5月实现销售面积453万平方米和销售金额524亿元，分别同比增长93%和87%。

　　房地产行业大势逆转，但以快速周转和二三线布局为主要依托的万科A（000002.SZ）突显出高出同行的抗压能力。承接去年的销售惯性，万科在今年1至5月实现销售面积453万平方米和销售金额524亿元，分别同比增长93%和87%。

　　有行业研究数据显示，万科前五个月销售面积和销售额分别大幅跑赢全行业92和69个百分点，这得益于提前布局二三线城市的战略和快速销售策略。

　　万科向《第一财经日报》表示，前5个月全国房地产销售增速明显放缓，一些主要城市销售同比下滑。上市房企的销售有增有减，总体来看，坚持主流住宅定位、快速周转、战略纵深的企业表现更好一些。

　　截至一季度末，万科持有现金371.9亿，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，净负债率仅17.3%。万科认为，就行业整体来看，随着市场销售的放缓和融资渠道的紧缩，资金面收紧是大势所趋。

　　在万科看来，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升。

　　对于下半年市场和行业走势，万科预计政策将进一步体现，供求关系将进一步朝着有利于自住购房者的方向改变。受新房入市增加和销售放缓的影响，商品住房可售存量将有所上升，市场竞争更趋激烈。

　　去年年底以来，住房新开工增速已经有明显的放缓，如果这一趋势延续，可能会对一年之后的供应造成影响。不过，万科表示：“由于影响房地产市场的因素十分复杂，精确预测短期走势十分困难，市场会如何发展还需要进一步观察。”

　　万科方面表示：“万科仍然会将新推盘当月销售率作为主要关注的指标，通过灵活的销售策略努力保持良好的销售速度。”

　　根据万科5月销售电话会议纪要内容，万科在接下来的6到8月，将进入推盘高峰，每月推盘量将超过110亿元，早于行业8月开始的推盘高峰。

　　在土地市场方面，万科表示对下半年地产市场持谨慎态度，销售速度将进一步下降，开发商资金状况将进一步收紧。而随着地方政府土地供给的增加，下半年土地流拍会愈加频繁，土地价格将面临下行压力。

　　基于这一判断，万科今年上半年在拿地方面一直比较谨慎。万科表示，将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。

　　根据万科5月销售电话会议纪要内容，万科认为限购有进一步扩大迹象，短期不排除政策进一步升级的可能性。未来几个月供给增加推动的成交回升可能会被市场解读为回暖迹象，从而引发政策进一步紧缩。万科认为，在土地流拍大量出现之前，政策不会放松。