【编者按】目前开发商对行业前景并没有更加悲观，它们有信心实现年度销售计划，会谨慎购买土地，减少贷款，必要时将削减建筑开支预算

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 6月27日，高华证券发布报告称，目前开发商对行业前景的看法没有比两、三个月前更加悲观。

　　高华证券近期与5家港股地产公司华润置地(01109.HK)、远洋地产（03377.HK）、保利香港0（0119.HK）、碧桂园（02007.HK）、世茂房地产（00813.HK）沟通后发现，开发商有信心完成全年销售。

　　高华证券报告称，尽管年初至今各开发商的销售进度不同，但这5家开发商都有信心完成全年销售目标，因为下半年新盘将按计划密集推出，公司管理层认为这不会受到最近银行贷款进一步收紧的影响；另外，开发商为适应市场情绪的改变，定价策略也会更为灵活。

　　融资成本上升，下半年净借款将减少。为满足资本开支需求，年初至今上述5家开发商的净借款额均有所扩大。对它们而言获得融资不成问题，但部分开发商新增贷款的融资成本较此前增长了一到两个百分点，信托贷款等成本增幅甚至更大。不过，它们都表示下半年净借款将减少。

　　预期政策不会放松，下半年土地购置仍将谨慎。5家公司的管理层均认为下半年政策不会松动，因此销售仍将面临挑战。除一家开发商外，剩余4家开发商今年以来土地收购已经放缓，而且5家开发商都没有计划在下半年加快土地收购步伐。与此同时，4家开发商表示，如果下半年销售去化率不及预期，那么他们存在将建筑开支预算削减30%-50%的空间。

　　由于目前降价幅度有限，所以当前阶段开发商利润仍然保持稳定。

　　另外，一家开发商着重指出，虽然宏观经济形势疲软，但其投资物业最近的租金表现保持强劲。

　　（证券市场周刊供稿）