【编者按】国际物业顾问DTZ戴德梁行5月31日发布的报告预计，中国政府推行的紧缩政策将在2011年开始显现效果。

　　第一财讯：国际物业顾问DTZ戴德梁行5月31日发布的报告预计，中国政府推行的紧缩政策将在2011年开始显现效果，因此房地产公司和开发商（尤其是中国大陆和香港的）将继续通过发行债券来应对政策的调控。

　　报告数据显示，亚太区在2010年创下的1580亿美元的房地产交易量比2009年上升了116%，比2007年创下的前高也超出了近60%。

　　报告指出，2010年中国继续主导地区市场，中国占地区交易总量的57%，与2009年56%的水平相当。报告指出，由于2010年的投资活动有部分结转到今年一季度，其中中国2010年度900亿美元的交易额中，有270亿美元是在今年一季度成交的。

　　中国交易量的结转原因是中国政府宣布在2010年4月实行住房贷款紧缩政策。香港和新加坡政府也发现有必要采取措施，解决住宅价格不断攀升的问题。

　　报告指出，目前，在亚太区，尤其是中国，由于政府在不断推出各种政策措施来控制借贷，尤其是对住宅房地产市场，房地产公司的发债量有显著增加。其中，中国2010年度的公债水平近乎翻番。

　　戴德梁行方面认为，从总体来说，亚太区基本不存在融资缺口的问题，不过这种说法主要是指发展中市场，尤其是中国和印度。二者在新债发放方面增长迅速，如果借贷不放缓，就要小心价格下跌所带来的风险。