【编者按】放宽限制后深圳两宗安居房用地成交

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

    昨日（5月26日），深圳市今年首次两宗安居型商品房用地在两度延期后再度挂牌，最后中海地产以7900元/平方米的报价竞得编号为G06304-0026号的地块，而另一块编号为A208-0968的地块为深圳本土房企富通房地产以6467元/平方米的报价竞得。据悉，此次挂牌的安居房用地占地总面积为6万多平方米。

    对于为何会以如此之低的报价参与竞价，深圳市富通房地产集团公司副总裁王家园表示：“这样的价格已经是低得不能再低，估计利润不会超过5%，这也是对我们企业成本控制能力的考验。”

    这是深圳市今年首次公开挂牌出让安居房用地。今年以来，土地市场遇冷已是不争的事实，出于对遭遇流拍的担心，深圳市土地房产交易中心曾两次延期挂牌上述两宗地块，还特别发布补充公告，将A208-0968号宗地的地价由6906万元降低至6000万元、G06304-0026宗地地价由7.08亿元修改为6.2亿元。

    除了两宗地的地价被调低外，还删除了原本两宗地分项楼面地价的条款限制，成交后竞得者也被允许分期付清地价款。而原规定的限制条件中规定的安居型商品房的最高销售价格也被修改为最高销售基准价格，开发商所建设的安居型商品房也可按规定以预售方式销售。

    显然，政府出于市场形势降低了房企参与保障房建设的门槛。对此，中国房地产指数研究院华南分院市场总监林建晖认为，保障房建设对开发商要求很高，与商业住宅开发相比利润水平差距很大，真正能参与保障房建设的企业并不多。政府降低保障房建设准入门槛，也是希望借此吸引更多中小房企参与进来。

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