【编者按】北京一二手商住楼量价齐升

每经记者  叶书利  发自北京

　　春节以来，各大城市楼市普遍遇冷。不过，《每日经济新闻》记者在北京调查发现，在限购令打击半径之外的商住楼盘却逆势飘红。

    我爱我家的统计数据显示，春节后，二手商住楼成交量上涨了15%~20%，望京等区域的商住楼均价也上涨了14%~20%。

一手：多个商住楼量价齐升

    记者注意到，目前北京楼市多个商住项目在楼市调控下，反倒呈现出奇高的销售率。

    以首开股份旗下的两个商住楼盘为例：2010年6月16日开盘的首开智慧社共推出850套房，目前已全部销售完毕；而于去年6月26日开盘的首开石榴派也全部销售完毕。

    北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京东三环边的商住楼首城双景虽然成交均价高达31758元/平方米，但截至5月4日，其推出的392套房源已售出372套，销售率高达约95%。

    商住楼销售率的高企，也带动了其价格在调控中逆势上升。

    比如目前在售的商住楼IN北京，在3月21日突然将预售均价由之前的11500元/平方米，上调3500元/平方米至15000元/平方米，单价上调幅度高达约三成。

    携手IN北京涨价的是中建·玲珑山。该楼盘2月21日的预售均价为18000元/平方米，不过5月4日本报记者从该楼盘售楼处得知，目前打完折后的均价已接近23000元/平方米，上涨了近5000元/平方米。

    记者还注意到，上述首开石榴派虽然对外宣称的预售均价为18000元/平方米，但北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘最终成交均价高达20918元/平方米，比预售均价上涨了近3000元/平方米。

    在商品房成交量与房价双双一蹶不振的背景下，商住楼却量价齐升，这似乎让开发商找到了新的发力点。首开智慧社售楼处工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说，本月底，公司将在北京北五环外的霍营地铁站旁边新开一个商住楼盘，共推出房源766套。北京住总旗下的商住楼盘SOCO公社在一期房源被快速抢购一空后，也准备于本月推出二期房源。

二手：“房价一直在上调”

    与一手商住楼量价齐欢腾一样，二手商住楼市场也同样表现亮眼。

    我爱我家的统计数据显示，“京十五条”于2月17日落地后，北京二手房市场随即陷入冷清，但商住楼成交量却逆势上扬。统计数据显示，相比春节前后，北京二手商住楼成交量上涨了15%~20%。而在望京等商住楼密集的区域，3~4月，二手商住楼的需求量已在整体区域需求量中占据了近1/3。目前望京等区域商住楼的成交周期，只相当于同区域二手普通住宅的近1/2，且这些区域的商住楼小区，每周的成交量可达到7~10套。

    成交的火热，也相应地提升了业主出售时的心理价位。我爱我家的统计数据显示，北京马连道区域的商住楼茶贸国际中心，目前二手房源成交价已基本在20000元/平方米以上，在春节前后，成交价仅为17000元/平方米左右，上涨幅度约为18%。另外，望京区域的东亚望京中心、博雅国际中心等商住楼盘，成交均价也从春节前后的20000元~21000元/平方米，上涨至目前的24000元/平方米以上，涨幅约14%~20%。

    5月4日顺驰不动产挂出了一处东亚望京中心的房源，该房源位于34层楼顶层，建筑面积39平方米，业主报价106万元，单价高达27180元/平方米。该房源中介工作人员向记者说，该小区最近成交较旺盛，因此房价一直处于上调中。

    北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻》记者分析说，商住楼火热主要原因是受压需求寻求出口所致。由于商住项目目前属于政策调控的盲区，不受  “京版限购令”的影响。因此，不少无法提供5年或以上社保证明的外地人群或购房资格已经用尽的京籍购房者将目光投向了商住楼市场。