【编者按】近日，《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》(以下简称《意见》)由中国人民银行、国家金融监督管理总局发布...

近日，《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》(以下简称《意见》)由中国人民银行、国家金融监督管理总局发布，旨在完善房地产信贷管理，维护购房人合法权益，满足行业合理融资需求，促进房地产市场稳健运行，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

《意见》共七章36条，主要内容包括：1、总则。明确适应房地产市场供求关系变化，构建全面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品和管理体系，促进金融与房地产良性循环等。2、房地产贷款品种。提出房地产贷款指银行业金融机构发放的用于商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等房地产领域开发、建设、销售、运营的各类贷款。3、房地产开发贷款。要求开发企业申请房地产开发贷款，项目资本金比例应符合国家关于固定资产投资项目资本金制度相关规定等。4、购房贷款。提出购房贷款指银行业金融机构向自然人或企业等法人实体发放的购买房屋用于自住、经营或租赁的贷款，包括个人住房贷款、商业用房购房贷款、住房租赁团体购房贷款等。5、经营性贷款。提出经营性物业贷款期限最长不超过15年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的70%，第一还款来源应为承贷物业本身的经营收入。6、房地产金融宏观审慎管理。提出中国人民银行会同金融监管总局确定全国个人住房贷款、商业用房购房贷款最低首付比例政策等。7、附则。